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上海商报:波特营配套金融业陆家嘴功能更完善

信息来源: 发布时间:2011-12-21 点击数:



波特营配套金融业陆家嘴功能更完善
 上海商报 http://www.shbiz.com.cn 
商报记者  张靖欣

 

    中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声在日前举办的2009陆家嘴论坛上表示,上海建设国际金融中心,将积极配合国家有关部门认真开展金融领域的先行先试,努力使上海成为我国金融改革开放和创新发展的先行区和实验区;同时提出金融中心应加强软环境的建设工作。陆家嘴论坛的成功举办和市领导的重要讲话,同时也为地处陆家嘴功能区的波特营——正在改建中的陆家嘴金融服务中心配套项目的发展指明了方向。

区域内服务配套有待完善
    陆家嘴功能区面积42.77平方公里,区域涵盖全国唯一以金融贸易区命名的开发区——陆家嘴金融贸易区,功能区域内云集了各类机构约2万余家,其中分行级以上的中外资金融保险机构175家,跨国公司总部或地区总部40家,各类商务楼宇约700万平方米,总人口58.76万人。
    市委常委、浦东新区区委书记徐麟坦言,目前陆家嘴核心地区1.7平方公里的土地上,有几十幢高层,两幢400米以上的超高建筑,还有上海中心已经破土动工,土地已经所剩无几。“近年来楼宇出租率最高的时候是98%,金融机构是一房难求,同时这个区域配套滞后,仍然存在许多具体的困难,包括出行、停车、吃饭,都会碰到困难。”徐麟说。
    据陆家嘴地区的一份调查显示,目前的陆家嘴商业市场构成主要是以轴状分布的形式存在,商务配套比较单一,商业设施比较匮乏,各商业点的业态存在差异。正大广场是综合型商业中心;新上海商业城则更注重功能型消费;办公楼底商业业态单一且分布较为零星。同时,商业业态业种发展不完善,休闲娱乐业市场不完善。商业设施大多在楼宇内,缺乏商业环境培育,商务楼内的商业配置垂直辐射,令商务配套的商业业种过于单一。随着陆家嘴东扩规划实施,区域商业与社区商业布局已经启动,商业格局的完善和提升将是大势所趋。
    近期,本刊针对陆家嘴金融功能区内商务人士消费需求的一份调查显示,陆家嘴区域已建成商务楼宇130幢,入驻企业4000余家,拥有中国最大规模的金领精英8万人,其中外籍人士达2万人。通过问卷调查统计,80%的人认为陆家嘴是个工作的好地方,同时希望生活配套能够更加方便些。同时,将近60%的商务人士表示他们经常去休闲娱乐场所进行消费,但只有20%的人表示他们会经常选择陆家嘴地区进行这种消费;50%的商务人士消费不得已才流失到浦西或者国外区域。其中,60%企业的年会和员工聚会都迫在拥挤的浦西举行。

拾遗补缺
打造“金融精英之家”
    在陆家嘴街道新的一轮规划中,陆家嘴地铁站周边将新增近5万平方米的商用面积,以及原有的陆家嘴地铁站周边商业和新上海商业城的扩容,未来的陆家嘴商圈分布将由轴状发展成块状,届时将会改变正大广场势单力薄的局面,发展潜力巨大。
    金融中心建设不仅是建设大楼和核心功能,同时应该有完善的配套产业和配套服务,即将建成的波特营以金融配套服务为主题的创意园区则将弥补这一区域功能空白,其项目建设的核心理念就是打造一个为金融企业的配套专业服务和金融人才的配套服务的中心示范区。
    波特营位于陆家嘴地区与商城路交界的崂山路,紧邻小陆家嘴,其距离第一八佰伴、世界广场等仅约500米,附近有M2、M4、M6三条轨道交通站点以及44条公交网络星罗棋布,毗邻延安东路隧道、复兴东路隧道、大连路隧道和南浦大桥浦东出入口,出行极其便利。整个园区共占地约27亩,总建筑面积约2万平方米,园内共有13栋大小不一的单体建筑。
    据悉,波特营有三大主题功能定位:一是为精英生活配套的减压养生会所、服装定制、时尚音乐会所、艺术生活馆、个性酒吧、雪茄吧、茶吧、奢侈品形象店、金融家会所等;二是为金融人力资源定制的一门式人才服务;三是金融配套信息服务业机构。波特营项目通过鲜明的主题,将成为融入到陆家嘴功能系统化,以促进金融中心系统化建设的承载之地。
    上海圣博锦康投资发展有限公司总经理俞志军告知,波特营将于今年年底全部完工,目前园区招租正在紧锣密鼓进行之中,来自世界各地的客商纷纷致电,并表示非常有信心与上海圣博锦康共同携手创建波特营——金融精英之家。